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篇名: 購屋大PK 新屋舊屋買哪個好？
作者: 阿和	日期: 2016.11.05　　天氣: 　心情:

老屋5CP值高:
為什麼年輕人會願意買比自己年紀還大的老屋？網友指出，因為中古屋的公設比、管理費、未來性，以及「心照不宣的頂加或陽台外推等違建」都比新成屋優秀。與公設比動輒30%、34%的新屋，中古大樓公設約15%，舊公寓甚至0公設，相較之下老屋成為CP值最高的選項，因此不少網友高呼「買老房子就對了」。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，雖然每個人都喜歡新屋的光鮮亮麗，不過碰上總價實際考量的時候，老屋的成交量還是高過新房。
購買老屋有5大優勢：
1. 相對低價優勢。
2. 稅率與管理費用等持有成本較新屋低。
3. 實際使用坪數大。
4. 社區與屋況掌握度比較高。
5. 老屋自用比率高，不易出現拋售潮下挫行情。

雖然買老屋可以省下不少錢，但不可諱言，也可能要面臨4個購屋後的花錢風險：
1. 屋況與老舊管線都需另外花錢整理。
2. 銀行貸款條件落差大。
3. 結構安全遜於新耐震法規上路後的新成屋。
4. 可能須另覓車位。

享受新屋5優勢，口袋要深一點

歸納買新屋勝於舊屋的5大優勢，包括：
1. 結構安全與建材遠優於舊屋。
2. 申貸核貸成數較高，如果是預售案，自備款還可在兩到三年工程期間慢慢攤還。
3. 除了廚衛與地磚等標配外，部分建商還會推買屋送家電促銷。
4. 有車位。
5. 多頭時期，投資客語自住客追捧，加上同區段內建商陸續推案墊高行情，較具增值動能。

***若年輕人口袋不夠深，實無須多花幾百萬買新屋，以免讓自己生活太拮据!!並可減少若被裁員導致房屋被法院被拍賣的命運....
回想在屏東市我標了兩間房子，其中一間原屋主82年(當年)向土銀貸800萬，我86年在法院標420萬(連過戶都自己辦)，至今好像也沒甚麼賺頭...[8-}] [8-}]

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